La reforma de una vivienda puede resultar abrumadora, ya que hay que investigar para encontrar al contratista adecuado, tener en cuenta el rendimiento de la inversión (ROI), el atractivo estético y, lo más importante, el coste. Teniendo en cuenta todos estos factores, ¿cómo saber qué reformas aportan valor a la vivienda?
Dado que tu vivienda es tu mayor inversión, a continuación te presentamos cuatro de los mejores proyectos de mejora del hogar que ofrecen la mejor relación calidad-precio: la sustitución del tejado, la reforma del cuarto de baño, la sustitución de ventanas y la renovación del revestimiento exterior de la vivienda.
Las mejores reformas para el hogar
1. Tejados nuevos
Instalar un tejado nuevo es prácticamente el mejor proyecto de mejora del hogar que puedes llevar a cabo, debido a las numerosas ventajas que ofrece, como el impresionante retorno de la inversión.
Ventajas de la sustitución del tejado
- Ofrece un impresionante retorno de la inversión (ROI) de entre el 67 % y el 70 % aproximadamente.
- Aumenta el valor de la vivienda y facilita su venta
- Mejora el atractivo exterior de la vivienda; según Better Homes & Gardens, el 40 % de este atractivo se debe al aspecto del tejado.
- Es rentable porque mejora la eficiencia energética, lo que facilita mantener la vivienda fresca o cálida
- Ayuda a prevenir la aparición de riesgos para la salud, como el moho y los hongos.
- Te da tranquilidad, ya que sabrás que tu tejado es capaz de soportar las inclemencias del tiempo y que te durará muchos años (siempre y cuando, claro está, contrates a un profesional cualificado y de confianza para la instalación del tejado).
Principales ventajas de la sustitución del tejado
El tejado es una de las primeras líneas de defensa frente a las inclemencias del tiempo, y uno de los principales expertos en reformas de viviendas del país explica que «la sustitución del tejado destaca como una de las medidas más importantes que puedes tomar para salvaguardar la integridad estructural de tu vivienda».
Pero no te equivoques: un tejado sólido y en buen estado hace mucho más que simplemente proteger de las inclemencias del tiempo. De hecho, ofrece una serie de ventajas menos evidentes y que, con demasiada frecuencia, se pasan por alto, tanto inmediatas como a largo plazo.
«Una casa con un tejado nuevo simplemente funciona mejor», afirma Dave Lincon, responsable de producto de Sears Home Services. Así que, si necesitas ayuda con cualquier asunto relacionado con el tejado, ¡ponte en contacto con cualquier miembro de nuestro equipo!
Mayor atractivo exterior: un tejado nuevo y en buen estado no solo protege tu vivienda, sino que también puede mejorar su atractivo exterior, un factor que a menudo no se tiene en cuenta a la hora de tomar decisiones. El tejado de tu casa representa casi la mitad del atractivo exterior, ya que se ve desde lejos. Esto convierte al tejado en uno de los «elementos más visibles del exterior de una vivienda». Y eso significa, además, como dice Lincon, que «un tejado nuevo puede hacer maravillas a la hora de potenciar el atractivo exterior».
Mayor eficiencia energética: un tejado nuevo puede contribuir en gran medida a mejorar la eficiencia energética de tu vivienda. Ten en cuenta que, en lo que respecta a la eficiencia energética, no todas las tejas son iguales.
Los avances en el diseño y la fabricación han dado lugar a tejas que limitan la acumulación de calor solar. Con estas tejas, el aire acondicionado no tiene que esforzarse tanto para mantener tu casa fresca y, en consecuencia, tu factura de la luz es más baja.
Para lograr la máxima eficiencia energética, lo ideal es elegir tejas que tengan una alta calificación en este aspecto. Pero también hay que tener en cuenta la ventilación, tal y como aconseja Lincon. «Como parte de cualquier sustitución de tejado, los instaladores competentes… evalúan el ático para confirmar que el aire caliente ascendente pueda escapar fácilmente».
Otros elementos importantes para la eficiencia energética son «el aislamiento del ático y la instalación de barreras radiantes, que ayudan a garantizar que tus gastos energéticos no se disparen».
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Mejor valor de reventa
Puede que ahora no te interese vender tu casa, pero es tranquilizador saber que podrás venderla por un precio más alto si decides hacerlo. Cambiar el tejado no es barato, y por eso los posibles compradores suelen descartarla si el tejado necesita reparaciones. Sin embargo, un tejado nuevo hace que tu casa tenga más valor tanto para los compradores como para ti.
La renovación del tejado de tu vivienda «no es un coste irrecuperable», como señala Lincon. «Es decir, esa mejora [de la vivienda] no supone simplemente un gasto que merma tus beneficios. Al contrario, a menudo aumenta considerablemente el valor de reventa de tu vivienda». Sin embargo, hay que tener en cuenta una advertencia. Dado que un tejado nuevo supone una inversión bastante importante, no debes conformarte «con la primera empresa de tejados con la que te encuentres. La calidad de la sustitución de tu tejado depende en gran medida del contratista que elijas para el trabajo».
2. Reformas de baños
Las estancias más importantes, con diferencia, de cualquier vivienda son la cocina y los baños, tanto para los compradores como para quienes viven en ella. Son las estancias de una vivienda «en las que se puede saber si el dinero se ha invertido bien o no», según un destacado arquitecto del estudio KAA Design Group, con sede en Los Ángeles.
Son las zonas de la vivienda más caras en cuanto a construcción. Son los lugares donde la gente pasa tiempo en casa. Y esa es también la razón por la que las reformas en estas zonas pueden generar un retorno de la inversión tan impresionante.
¿Sabías que...? Que un contratista con experiencia realizará un trabajo de exploración en las primeras fases del proyecto para detectar el mayor número posible de problemas.
La importancia de los cuartos de baño y su reforma
Pero, ¿por qué son tan importantes los cuartos de baño y por qué su reforma es una opción tan acertada dentro de las reformas del hogar?
Bueno, están las razones obvias, claro está, pero va mucho más allá de eso, ya que tiene que ver con cuestiones de satisfacción, comodidad y lujo.
Marca el tono de la casa – De hecho, la estética y el estilo de tu cuarto de baño pueden marcar el tono del resto de tu hogar. Cuando se renuevan los elementos de tu cuarto de baño, esto suele dar más luminosidad a toda la casa y mejorar tu estado de ánimo.
Ofrece un lugar para la soledad y la inspiración: para muchas personas, el cuarto de baño es el único lugar donde realmente pueden disfrutar de un rato a solas. Esa tranquilidad y soledad, por ejemplo, bajo la ducha, brindan la oportunidad perfecta para pensar y reflexionar: un momento y un espacio para dar vueltas a las ideas y encontrar inspiración. El cuarto de baño puede ofrecer ese espacio momentáneo de soledad, además de ser un lugar ideal para desconectar del estrés del día con una agradable ducha caliente o un baño caliente. De este modo, el cuarto de baño se convierte en mucho más que una simple habitación más de la casa: se convierte en un espacio seguro.
Marca el comienzo y el final deldía : aparte de nuestra cama, el cuarto de baño es, en esencia, el lugar donde empezamos y terminamos cada día. A menudo, lo que ocurre en el cuarto de baño marca la pauta de lo que sucederá durante el resto del día. Además, una persona pasa, de media, al menos un año y medio de su vida en el cuarto de baño.
Consejos para una reforma y renovación del cuarto de baño de primera calidad
Consumer Reports ofrece estos consejos muy útiles para asegurarte de que la reforma de tu cuarto de baño quede lo mejor posible:
Asegúrate de prever en tu presupuesto los imprevistos. Siempre que se trata de fontanería, sobre todo si es antigua, pueden surgir problemas —y de hecho surgirán—, por lo que debes tenerlo en cuenta a la hora de elaborar tu presupuesto. Los daños ocultos causados por el agua, por ejemplo, son un problema habitual con el que te puedes encontrar. Seguro que no quieres empezar la reforma del baño y luego tener que preocuparte por cómo financiar esta reforma de la vivienda.
Asegúrate de que haya buena ventilación y mucha luz. Para evitar el riesgo real para la salud que suponen el moho y los hongos, debes asegurarte de que tu cuarto de baño cuente con suficiente ventilación. Esto implica, como mínimo, un extractor adecuado y unos conductos que cumplan la normativa. Muchos cuartos de baño carecen de ventanas o tienen ventanas pequeñas, por lo que la iluminación se convierte en un aspecto importante.
El objetivo es aportar diferentes niveles de iluminación a la estancia. Una lámpara de techo es adecuada para la iluminación general, pero proyectará sombras sobre tu rostro cuando estés sentada frente al tocador. Por eso, también te conviene instalar apliques u otras lámparas verticales a ambos lados del tocador.
Algunos armarios para medicamentos se comercializan con tiras de iluminación verticales. La ducha y el inodoro también deberían contar con una luz específica para estas tareas, como una luz empotrada tipo «canister».
No lo hagas todo tú mismo. Aunque los proyectos de reforma del cuarto de baño pueden resultar caros, es muy recomendable dejar la zona húmeda (por ejemplo, la bañera o la ducha) en manos de expertos, ya que se requiere mucha experiencia en caso de que surja algún problema.
Si este proyecto te parece demasiado complicado, habla ahora mismo con nuestros expertos y veamos cómo podemos ayudarte con la reforma de tu cuarto de baño.
3. Sustitución de ventanas
Sustituir las ventanas viejas y con corrientes de aire por ventanas modernas y eficientes desde el punto de vista energético es otra mejora en la vivienda que reportará un elevado retorno de la inversión; de hecho, uno de los más altos.
Y no solo eso, sino que la sustitución de ventanas también aporta mayor comodidad en el interior de tu hogar, un mayor disfrute, mejor iluminación, menor ruido, un mantenimiento más sencillo y facturas de servicios públicos más bajas.
Principales ventajas de la sustitución de ventanas
Facilidad de mantenimiento: la fabricación de ventanas ha avanzado mucho desde los tiempos de aquellas viejas ventanas con marcos de madera y contrapesos que tenían tus abuelos en casa. Los diseños actuales no solo mejoran la sostenibilidad, sino que también facilitan el mantenimiento de las ventanas. Características como las persianas entre cristales y los paneles abatibles hacen que la limpieza sea muy sencilla, por lo que podrás dedicar menos tiempo a limpiar y más tiempo a disfrutar de tus nuevas ventanas.
Protección contra los rayos UV para tu hogar: una abundante luz natural en tu hogar lo convertirá en un espacio luminoso y alegre, además de contribuir a tu salud mental y emocional. Sin embargo, una exposición excesiva a la luz ultravioleta puede dañar tu vivienda. Las ventanas modernas con protección UV integrada pueden protegerla contra esos daños. Busca ventanas que cuenten con acristalamiento de doble o triple capa con revestimiento Low-E y gas argón entre las capas.
Mayor atractivo exterior: al igual que la sustitución del tejado, la sustitución de las ventanas es una mejora en el hogar que puede contribuir en gran medida a aumentar el atractivo exterior. No se trata solo de que las ventanas sean más nuevas y luminosas, sino de que el estilo, el color y el material adecuados pueden complementar el exterior de tu vivienda y resaltar sus mejores características. De este modo, tu vivienda tendrá un mayor atractivo visual y su valor aumentará.
Aumento del valor de la vivienda: una encuesta de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios indica que «los proyectos de sustitución de ventanas pueden reportar a los propietarios más del 78 % del coste del proyecto en el momento de la reventa». Además de las numerosas ventajas adicionales, sustituir las ventanas antiguas por otras nuevas y eficientes desde el punto de vista energético aumentará el valor de tu vivienda.
Facturas de servicios públicos más bajas: las ventanas energéticamente eficientes también pueden reducir drásticamente tus facturas de servicios públicos. Unas ventanas bien aisladas y bien instaladas te ayudarán a protegerte de las condiciones climáticas extremas, lo que hará que tu hogar sea más fácil de refrigerar y de calentar. Esta es solo otra de las razones por las que la sustitución de ventanas es una mejora del hogar extremadamente rentable.
¡Contratar a un experto para que instale las ventanas de sustitución adecuadas para tu hogar es muy fácil! ¿Por qué no nos llamas para conocer todos los detalles?
Aunque elegir e instalar ventanas nuevas puede parecer sencillo, hay muchas cosas que pueden salir mal. Hay algunos aspectos que debes tener en cuenta a la hora de elegir las ventanas y la empresa instaladora:
Estética y ajuste: aunque cambiar las ventanas puede, efectivamente, aumentar el valor de tu vivienda, instalar unas ventanas inadecuadas puede tener el efecto contrario y restar valor a tu vivienda.
Climate Match – Consumer Reports recomienda, asimismo, que analices detenidamente las puntuaciones de clasificación de las ventanas y «a continuación, céntrate en los resultados de las pruebas que se apliquen a la zona en la que vives. Si tu vivienda está expuesta a vientos fuertes y temperaturas bajas, busca ventanas que hayan obtenido una calificación excelente en resistencia al viento a bajas temperaturas».
Instalador: a la hora de elegir al instalador de tus ventanas, infórmate bien y pregúntale por su proceso de instalación. Esto es lo que recomienda Consumer Reports: «Un instalador con experiencia debería indicarte cuánto tiempo llevará el trabajo. Pregunta por el proceso. Es mejor que cada ventana nueva se coloque justo después de retirar la antigua. Insiste en que el instalador mida cada ventana de sustitución antes de desmontar la antigua».
4. Exterior de la vivienda: revestimiento exterior
Después del tejado, probablemente no haya ningún elemento de tu vivienda tan visible y tan importante para la protección como el revestimiento exterior. Por lo tanto, un revestimiento nuevo contribuye a mejorar considerablemente el aspecto exterior de tu vivienda y a mantener su integridad estructural.
Aunque la sustitución del revestimiento exterior pueda parecer un gasto elevado al principio, a la larga se amortizará con creces. He aquí el motivo...
Las dos principales ventajas económicas del nuevo revestimiento exterior
Protección estructural: cuando cuidas el exterior de tu vivienda (sustitución del revestimiento), proteges lo que hay debajo. Mantener en buen estado y en perfectas condiciones esa capa exterior que separa tu vivienda de las inclemencias del tiempo significa que la estructura de la casa seguirá siendo resistente y sólida.
Sin un nuevo revestimiento, podrías enfrentarte a las costosas consecuencias del deterioro estructural. Y es que, a menudo, cuando el revestimiento envejece, la lluvia se cuela por las ventanas y las esquinas y, con el tiempo, provoca daños estructurales —daños en la estructura que sostiene tu casa—. Estos daños estructurales pueden incluir la delaminación de la madera contrachapada, el deterioro o la putrefacción de los montantes de las paredes y el deterioro o la putrefacción de las vigas del suelo.
A menudo, se puede saber si se está produciendo este tipo de deterioro estructural al observar la presencia de agua en los alféizares de las ventanas. Pero a veces no se aprecian signos hasta que el problema está muy avanzado, hasta que se observan, por ejemplo, grietas en los paneles de yeso. Y cuanto más se espera, peor se pone la situación.
Esta es, sin duda, una buena razón para cambiar periódicamente el revestimiento exterior: detectar los daños estructurales que se han producido sin que nos hayamos dado cuenta y repararlos antes de que se conviertan en un gasto enorme.
Mayor eficiencia energética: cuidar el exterior de la vivienda (sustitución del revestimiento) es otra mejora que puede aumentar enormemente la eficiencia energética de tu hogar. Esto es especialmente cierto si vives en una vivienda antigua que tiene poco o ningún aislamiento.
Dependiendo del tipo de revestimiento, la sustitución puede incluir aislamiento; a menudo, se trata de una capa de revestimiento de espuma con revestimiento de aluminio, de alta eficiencia energética, que se coloca justo antes de instalar el nuevo revestimiento. Además, en ese momento se pueden rellenar con aislamiento soplado las cavidades de las paredes que no estén aisladas. Añadir el aislamiento de espuma rígida puede ayudarte a alcanzar un valor de aislamiento de hasta R-10, lo cual es realmente impresionante.
Cómo elegir un instalador de revestimientos exteriores
Instalar un nuevo revestimiento exterior es, sin duda, una decisión acertada para mantener tu casa en perfecto estado: con una estructura sólida, eficiente desde el punto de vista energético y con un aspecto impecable. Sin embargo, lo más complicado es elegir al instalador adecuado.
Hay un montón de empresas especializadas en revestimientos. Puedes saltarte los cuatro puntos que vienen a continuación o evitar la confusión y ¡llámanos en su lugar!
Pide recomendaciones o referencias a tus amigos y familiares. Hay una buena razón por la que el boca a boca es la mejor forma de publicidad, y es que quien te la recomienda ha tenido una experiencia personal y de primera mano con la empresa. Los amigos y familiares que hayan contratado a una profesional en concreto sabrán exactamente lo fiable que es y cuál es la calidad de su trabajo.
Pide referencias a los posibles contratistas. Una vez que tengas una lista reducida de posibles contratistas, pídeles que te faciliten referencias de clientes actuales y recientes. Y asegúrate de obtener más de las tres referencias habituales. A continuación, habla con esos clientes y pasa por delante de sus casas para evaluar el trabajo de los contratistas.
Haz muchas preguntas, pero que sean las adecuadas. La sustitución del revestimiento exterior supone un gasto considerable y es fundamental para el buen estado de tu vivienda. Por eso, debes hacer al posible contratista muchas preguntas que te permitan hacerte una idea del proceso de trabajo, la calidad de la obra, su fiabilidad, su compromiso y si es la persona adecuada para el trabajo. Y asegúrate de pedirle que te muestre pruebas de su licencia, seguro y fianza.
Infórmate sobre la retirada de residuos. Y no olvides preguntarle a la contratista cómo tiene previsto gestionar la retirada de residuos. Una parte importante de un trabajo de sustitución de revestimiento consiste en retirar todo el revestimiento antiguo y otros residuos inevitables. No querrás que todo eso se acumule alrededor de tu casa y suponga un peligro mientras se realizan las obras.
Una última advertencia sobre la sustitución del revestimiento exterior de la vivienda
Una última advertencia: es imprescindible que te informes sobre los materiales y productos que utiliza el contratista. Una mano de obra de primera calidad puede verse echada por tierra si se utilizan materiales de segunda categoría.
Busca un contratista y un instalador de revestimientos con experiencia que utilice únicamente los mejores productos de revestimiento del mundo. Aún mejor es que tu contratista colabore estrechamente con los principales fabricantes de revestimientos y productos relacionados.
En DaBella utilizamos productos de fibrocemento James Hardie, así como revestimientos de vinilo Alside, para ofrecer a nuestros clientes la tranquilidad que desean y necesitan.
Al fin y al cabo, el revestimiento exterior es la última barrera que se interpone entre tu familia, el interior de tu casa y las inclemencias del tiempo del exterior... así que tiene que ser de buena calidad.
Unas últimas palabras
Así que, si estás pensando en realizar una reforma o un proyecto de renovación en tu vivienda, haz que merezca la pena. Y si te decantas por cambiar el tejado, reformar el cuarto de baño, cambiar las ventanas o renovar el revestimiento exterior, probablemente lo conseguirás.
Todas y cada una de estas reformas en el hogar ofrecen un buen retorno de la inversión en términos económicos, de funcionalidad, estética y tranquilidad. Solo tienes que elegir bien al contratista y luego… ¡disfrutar!