¿Vas a vender tu casa y necesitas encontrar un contratista general para realizar las reformas?
Esto es lo que debes saber antes, durante y después de la reforma de tu vivienda.
Planifícalo todo…
- Lleva un diario del proyecto para hacer un seguimiento de todos los aspectos del mismo
- Elabora una lista de mejoras
- Clasifica tu lista de tres maneras: por coste, por retorno de la inversión y por calidad de vida
- Elabora un presupuesto para cada proyecto de la lista
- Hay que contar con que se superen el presupuesto y los plazos
- Ponte en contacto con tu compañía de seguros para averiguar si tus primas aumentarán en función de la reforma que elijas.
Qué hay que hacer antes de buscar un contratista
- Elabora una lista de contratistas de tu zona. *Anótala en tu diario del proyecto para que no se pierda tan fácilmente.
- Comprueba qué permisos son necesarios para las reformas que deseas realizar en tu vivienda. Tanto el ayuntamiento como la Diputación Provincial pueden exigir permisos diferentes. Incluso las comunidades de vecinos pueden tener requisitos específicos para cualquier proyecto (normalmente para establecer límites en los días laborables en los que se puede trabajar). *Si vas a realizar reformas importantes, infórmate sobre la normativa de tu barrio en materia de residuos voluminosos. La demolición de una zona considerable de cualquier vivienda genera una gran cantidad de escombros.
- Averigua qué inspecciones son necesarias para tu reforma. Dependiendo de la envergadura del proyecto, es posible que tengas que someter las reformas a la inspección de un inspector de confianza. Todo irá mucho mejor si planificas la inspección con antelación. La oficina a través de la cual conciertes la cita probablemente te facilitará información sobre los requisitos para cada proyecto. Algunos tipos de proyectos pueden tener requisitos especiales.
Qué hay que tener en cuenta a la hora de elegir a un contratista
- Comprueba qué tipo y calidad de seguro tienen. Las pólizas deben poder cubrir mucho más que el presupuesto total del proyecto.
- ¿Qué garantía ofrecen y qué cubre? La mayoría de las empresas de construcción serias ofrecen al menos una garantía parcial sobre su mano de obra. Aunque es posible que la propia empresa no la cubra, las garantías de los fabricantes sobre los materiales se mantienen siempre y cuando estos hayan sido instalados por una empresa de confianza que ya haya demostrado su fiabilidad.
- Comprueba los premios otorgados por los fabricantes, así como los premios de terceros. Los premios de los fabricantes te indicarán que han realizado numerosas instalaciones, lo que da una idea de la experiencia de sus instaladores. Los premios de terceros suelen centrarse en la atención al cliente. Lo ideal es, sin duda, contar con ambos tipos de premios.
- Elabora una lista de preguntas que creas que deberías hacer. Anota todas las preguntas que creas que deberías hacer. No tengas miedo de parecer tonto. Las respuestas del contratista a tus preguntas deben ser informativas y no agresivas.
- Pregunta a cada uno dónde cree que se producirán retrasos durante el proyecto. En este caso, las respuestas vagas son, sin duda, algo negativo. Pueden surgir muchos problemas diferentes, incluso cuando un contratista cree que «lo ha visto todo». Si te indican de inmediato los «contratiempos» más habituales, será mejor que si te dicen «exactamente cómo va a ir todo cada vez».
Aspectos que debes tener en cuenta antes de firmar un contrato de reformas
- Para reformas de gran envergadura, infórmate sobre las opciones de financiación. Aunque tendrás que solicitarla tú mismo, esto puede aliviar el estrés que supone gestionar los trámites contables. Es posible que algunos propietarios puedan obtener financiación a través de sus propios bancos, pero ten en cuenta que, si la gestionas por tu cuenta, la mayoría de los bancos te pedirán justificantes de todo lo que se haga durante la reforma.
- Averigua si el precio incluye las tasas de los permisos. Es recomendable que le pidas a tu contratista que se encargue de tramitarlos por ti. *No obstante, en última instancia, serás tú quien reciba la multa por no presentar los permisos correspondientes.
- Todo debe quedar por escrito. Nunca te bases en acuerdos verbales a la hora de realizar una reforma. Asegúrate de que todo lo que hayas acordado con tu contratista quede reflejado en el contrato antes de firmarlo o poner tus iniciales en él.
De qué hay que tener cuidado mientras se realizan las reformas
- Plan de contingencia… Prevé un margen de contingencia de entre el 10 % y el 15 % dentro del presupuesto de tu proyecto para imprevistos que surjan sin que sea culpa de nadie. Estos suelen ocurrir en muchos proyectos que presentan algún grado de complejidad. *Recuerda que, si estás realizando reformas en tu dormitorio principal o en el baño y no dispones de alternativas en tu casa, es posible que te quedes sin estas comodidades durante un periodo prolongado. Además, si estás reformando el baño, probablemente tendrán que cortar el suministro de agua. Si está previsto, asegúrate de que avancen lo suficiente en el proyecto como para que puedas volver a abrir el grifo una vez finalizada la jornada de trabajo.
- No seas terco. Muchos contratistas harán todo lo posible para asegurarse de que consigas todo lo que deseas, pero a veces, debido a complicaciones imprevistas, un contratista no puede cumplir con todas tus peticiones. Si esto ocurre, escucha la explicación de por qué no se puede hacer. Quizás sea algo que se pueda volver a abordar más adelante.
- Mantén el contacto con tu contratista. No es necesario que hables con tu contratista todos los días, pero es recomendable hacer una llamada semanal para repasar todo lo que haya ocurrido esa semana, de modo que puedas dejarlo todo constancia. Se pondrán en contacto contigo de inmediato si surgen problemas que requieran tu aceptación por escrito para poder resolverlos.
Rentabilidad de la inversión (ROI) en reformas del hogar
Cualquier reforma que se centre en mejorar la eficiencia energética de tu hogar te permitirá recuperar, de media, la mayor parte de la inversión. Tanto el Gobierno federal como los estados pueden ofrecer incentivos para mejorar la eficiencia energética de tu vivienda. Algunos de estos incentivos pueden consistir simplemente en una deducción fiscal, pero aun así te ayudarán a decidir cuáles son los mejores proyectos que puedes llevar a cabo. Infórmate sobre todos los incentivos gubernamentales que se te ocurran para recuperar una mayor parte del coste de las reformas. Hay muchas formas de ahorrar dinero y sacar el máximo partido a tus proyectos de renovación.
Estos son los mejores y peores proyectos de 2019, comparados en función de la relación entre coste y valor:
Los mejores proyectos
- Puerta de garaje
- Entrada decorada con revestimiento de piedra
- Ampliación con terraza exterior de madera
- Cocina pequeña
- Sustitución del revestimiento exterior
- Sustitución de ventanas
- Gran entrada (fibra de vidrio)
- Sustitución del tejado (tejas asfálticas)
- Sustitución de la puerta principal (de acero)
- Reforma de un cuarto de baño de gama media
Los peores proyectos
- Ampliación de la suite (el proyecto con menor retorno de la inversión)
- Patio trasero con cocina al aire libre*
- Reforma de cocina de alta gama*
¿Qué obras deberías realizar para mejorar el aspecto exterior de tu vivienda?
La puerta principal, la puerta del garaje y la entrada revestida de piedra son las opciones que ofrecen el mejor retorno de la inversión en cuanto al atractivo exterior. Cualquiera de estos proyectos de mejora del atractivo exterior será visible al pasar en coche, por lo que, aunque se trate de algo que se vea desde la fachada, es posible que los compradores no lo noten a menos que suponga una diferencia evidente entre tu vivienda y las de tus vecinos.
Aunque la sustitución del tejado no figura entre los tres proyectos principales, es posible que se convierta en una reforma imprescindible si tu tejado presenta un aspecto muy deteriorado y tienes pensado vender tu casa en breve. Un tejado feo o envejecido puede disuadir a los compradores, debido a la alta probabilidad de que surjan problemas en los primeros años tras la compra de la vivienda.
Si necesitas «renovar el aspecto de tu jardín», no te gastes demasiado. Gastar dinero en árboles o arbustos podados de alta gama no te reportará mucho beneficio en la venta. Sin embargo, un jardín delantero cuidado y con pocas malas hierbas mejorará el aspecto exterior de tu casa sin que te cueste un ojo de la cara. No te centres en personalizar los senderos de entrada ni en construir nuevos parterres, a menos que vayas a llenarlos con variedades de plantas resistentes que requieran poco mantenimiento para la zona del país en la que vives.
¿Qué debes hacer en tu cocina antes de vender la vivienda?
La reforma de la cocina puede ser una de las más caras de la casa. Si tienes que «renovar» tu cocina antes de venderla, intenta que te salga relativamente barato. Cambiar los electrodomésticos viejos puede hacer que tu cocina tenga mucho mejor aspecto para los compradores. A veces, ellos querrán quedarse con todos los electrodomésticos, por lo que quizá puedas negociar un precio para venderles los que no sean fijos.
Aparte de los electrodomésticos, lo máximo que puedes esperar recuperar es en torno al 60 % en proyectos relacionados con la cocina. Plantéate cambiar los frentes de los armarios si necesitas hacer alguna reforma antes de poner tu casa a la venta. Renovar los accesorios también puede ser una buena opción si no quieres gastarte dinero en los frentes de los armarios. Evita cambiar los fregaderos o las encimeras, ya que no recuperarás gran parte de la inversión realizada en esos proyectos.
¿Es necesario reformar el baño antes de vender la vivienda?
Las reformas de baño de gama media pueden aportar mucha comodidad y, al mismo tiempo, añadir suficiente valor a la vivienda como para que se convierta en un punto a favor a la hora de venderla. El propietario pasa mucho tiempo en esta estancia, por lo que, si crees que tu baño está anticuado, podría ser una buena idea renovarle el aspecto. Las reformas de gama media incluyen cambiar los accesorios, sustituir las mamparas de ducha y/o las bañeras acrílicas y renovar los frentes de los armarios para mejorar la estética.
Las reformas importantes de baños son una de las reformas domésticas más costosas del mercado. Las reformas importantes incluyen el traslado de las tuberías existentes y la modificación de la distribución del baño. Aunque no se trate de una ampliación totalmente nueva en una vivienda ya construida, la mano de obra suele ser elevada. Si crees que debes renovar tu baño por completo, asegúrate de seguir los criterios estéticos generalmente aceptados para poder sacar el máximo partido a la venta.
Trasladar los aparatos de fontanería también resulta muy costoso, ya que hay que excavar un canal en el hormigón para que el agua fluya directamente desde el aparato. Además, esto requiere que los fontaneros acudan al lugar con bastante frecuencia.
Además, si decides instalar armarios en tu cuarto de baño principal, asegúrate de que no «dé la sensación» de ser un espacio cerrado y de que haya una ventilación adecuada. Probablemente sacarás el máximo partido a un proyecto creando más espacio de almacenamiento en cualquier parte de la casa, siempre y cuando no reste espacio al dormitorio.
Magníficas reformas de salones que pueden aumentar el valor de reventa
El suelo es probablemente el aspecto de la reforma del hogar en el que más se piensa cuando alguien elabora una lista de proyectos para el salón. Si tienes una moqueta vieja, seguramente querrás deshacerte de ella y sustituirla por un suelo de vinilo tipo tarima. Si ya tienes otro tipo de suelo, dedica ese dinero a otra parte de la casa.
Las reformas en los techos pueden resultar caras y apenas obtendrás rentabilidad de la inversión. Si tu casa es anterior a la década de los 80, probablemente te interese renovar la textura de los techos, a menos que sepas que se han renovado en los últimos 20 años.
Te encanta tu nuevo dormitorio principal, ¿te ayudará a vender tu casa?
La respuesta breve a la pregunta es: no, eso no te ayudará a vender tu casa. Las reformas del dormitorio principal suelen caracterizarse por añadir demasiadas personalizaciones al espacio, lo que puede disuadir a un futuro comprador. Los estilos estéticos generalmente aceptados siempre te ayudarán a vender tu casa más rápido, siempre y cuando parezcan nuevos.
Otras reformas que los vendedores se plantean antes de poner su casa a la venta
Las reformas de alta gama en tu vivienda pueden disuadir a los compradores, ya que, si no aceptan plenamente todos los cambios que has realizado en tu hogar, su reparación resultará costosa. Si estás intentando vender tu casa, no te recomendamos convertir esa habitación libre en un despacho o en una sala de cine o de videojuegos, a menos que las reformas que realices no sean permanentes ni muy visibles.
Si realmente necesitas una oficina en casa, utiliza estanterías que no estén fijadas a las paredes y un escritorio que no sea empotrado. Si necesitas una conexión a Internet estable y de alta velocidad, instala nuevas tomas de pared y pasa un cable Ethernet por la pared. Así evitarás que el router wifi tenga que estar en la misma habitación. Colócalo en el salón para que el resto de la familia pueda seguir utilizándolo con normalidad.
Las mejores épocas del año para realizar reformas en el hogar
Dependiendo del tipo de reformas que vayas a realizar, también deberías tener en cuenta la estación del año antes de decidir cuándo empezar un proyecto.
Verano/otoño
: es en esta época cuando se completará la mayor parte de los trabajos de techado, revestimiento exterior y otras instalaciones al aire libre. El verano es también la época del año más ajetreada para los contratistas generales. Esto hace que sea más difícil encontrar un buen contratista, a menos que lo planifiques con antelación durante el invierno. También es la época del año en la que se puede llevar a cabo casi cualquier proyecto. Si se trata de un proyecto al aire libre, planifica descansos y asegúrate de disponer de abundante agua. Si un subcontratista sufre un golpe de calor, el proyecto se paralizará durante al menos un día.
en primavera: con lluvia y, posiblemente, nieve, la mayoría de las reformas en tu casa deberían realizarse en el interior. Los cuartos de baño son una buena opción en esta época del año. Los azulejos tardan más en secarse durante estos meses, pero es algo que se puede gestionar con una buena preparación.*Recuerda que todo lo que necesite secarse, como la pintura o el cemento, tardará mucho más en secarse cuando hace mal tiempo.
en invierno: si vives en un clima desértico, la instalación de tejados y las reformas exteriores son muy habituales. Las obras de demolición al aire libre también son una buena opción en esta época del año. Prepara tu jardín trasero durante estos meses para que te resulte mucho más fácil añadir un nuevo parterre en primavera. La construcción de instalaciones exteriores se realiza mejor durante estos meses, a menos que estés constantemente expuesto a las precipitaciones. Suele ser la época del año con menos trabajo para los contratistas. A menos que estén fabricados específicamente para ello, los tejados no se pueden instalar a temperaturas inferiores a 40 °F y la superficie del tejado debe estar por encima de los 45 °F. Cualquier material que se expanda y contraiga, como la madera, deberá instalarse con cuidado ante el frío invernal.
¿Cómo puede ayudarte DaBella?
Contamos con especialistas que pueden ayudarte con la sustitución de tejados, ventanas, revestimientos exteriores, baños y duchas en viviendas. Ofrecemos los sistemas de baño acrílicos Sentrel Bath Systems®, fabricados en Estados Unidos, y ventanas de vinilo que pueden durar toda la vida.
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Las tejas y los accesorios para tejados de GAF son reconocidos en todo Estados Unidos como uno de los tres principales fabricantes de tejas para tejados. GAF incluso nos ha otorgado un premio que solo reciben unas pocas empresas de tejados en todo el país. Incluso nuestros fabricantes saben que nos esforzamos por alcanzar la excelencia en la satisfacción de nuestros clientes. Todos los productos que utilizamos en DaBella cuentan con el respaldo de los más altos estándares de nuestro sector.
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