¿Tienes goteras en el tejado? Estas son algunas de las posibles causas
El tejado de tu vivienda puede ser uno de los aspectos más importantes de tu casa. El tejado es la primera línea de defensa contra cualquier cosa que pueda dañar o perjudicar uno de tus bienes más valiosos. Si tu tejado tiene goteras, lo más probable es que se deba a una combinación de factores que se han ido acumulando a lo largo de los últimos años. En este artículo te ayudaremos a localizar una gotera en el tejado y a determinar su posible causa. En primer lugar, veamos algunas de las posibles razones por las que tu tejado tiene goteras.
Vida útil de un tejado
La vida útil de un tejado de asfalto es de unos 20 a 30 años. Si tu tejado tiene más o menos esa antigüedad y dependiendo del clima de tu zona, esto podría ser un indicador claro de por qué tiene goteras y una buena señal de que podría ser el momento de sustituirlo. La vida útil de un tejado metálico es de unos 50 a 60 años. Se sabe que los tejados metálicos se expanden y contraen en función de la temperatura exterior. Si tu tejado se expande lo suficiente y empieza a llover, esa humedad se colará al instante entre las láminas de metal y se acumulará en el ático y, finalmente, en el techo.
Instalación defectuosa
Otra razón por la que tu tejado pueda tener goteras es que el contratista que lo sustituyó o construyó la vivienda realizara una instalación deficiente. Siempre debes asegurarte de que la empresa de tejados que elijas para reparar tu tejado goce de buena reputación y cuente con una amplia experiencia. Para tu próximo proyecto de tejado, ponte en contacto con DaBella: llevamos 10 años en el sector y realizamos miles de trabajos cada año. Somos contratistas Master Elite certificados por GAF, lo que implica que contamos con seguro y licencia en todos los estados y condados en los que operamos. Tenemos un historial impecable a la hora de ofrecer un servicio de reformas del hogar de calidad de principio a fin. Contamos con una alta cualificación, lo que significa que estamos al día en la formación y certificación de GAF y podemos ofrecer las mejores garantías de GAF, incluidas las garantías Golden Pledge y Silver Pledge.
Fuerza mayor
Si tu tejado tiene una vida útil inferior a la media, es probable que haya sufrido daños por impacto, como granizo o la caída de una rama de un árbol cercano, lo que provocará agujeros y grietas en las tejas. Otra posibilidad es que los fuertes vientos hayan arrancado las tejas o las hayan levantado, lo que ha provocado una acumulación de humedad que acabará causando una gotera. Es importante estar al tanto de en qué fase del ciclo de vida se encuentra tu tejado y echarle un vistazo de vez en cuando para ver si detectas alguna señal de alerta antes de que sea demasiado tarde.
Tus canalones están atascados
Descuidar los canalones es un error habitual entre los propietarios que puede provocar graves problemas en el tejado que quizá no detectes hasta que sea demasiado tarde. Si has descuidado tus canalones y no los has limpiado con regularidad, esto puede hacer que el agua se acumule y se concentre en un punto del tejado, lo que inevitablemente provocará una gotera. Lo que puedes hacer para reducir este riesgo es limpiar regularmente tus canalones subiéndote a una escalera y retirando cualquier residuo que haya. Además, llevar un cubo o colocar una lona debajo te facilitará el proceso de limpieza. Si no puedes subirte a la escalera, pide a un familiar o a un profesional que se encargue de ello por ti.
Tus claraboyas se instalaron de forma incorrecta
Las goteras alrededor de los tragaluces suelen ser fáciles de detectar y reparar. Si observas una cantidad inusual de agua en el suelo debajo de una claraboya, es probable que el vierteaguas que la rodea se haya agrietado o que, en un principio, no se instalara correctamente. Es posible que las medidas de la claraboya no se tomaran con precisión y, como consecuencia, el agua haya podido filtrarse entre la claraboya, el aislamiento y el vierteaguas. Pide a una empresa especializada en tejados que solucione este pequeño problema y compruebe si hay algún problema con otros vierteaguas del tejado.
El vierteaguas no está sellado o se ha agrietado
Los remates son las finas piezas metálicas que se instalan en las juntas expuestas del tejado, por ejemplo, alrededor de la chimenea, los conductos de ventilación o las claraboyas. Se colocan para crear un sellado impermeable. Si detectas que alguna parte de los remates está agrietada, existe la posibilidad de que el agua se filtre y llegue al ático. Normalmente, los contratistas aplican una capa de alquitrán sobre los remates y, con el paso del tiempo, este alquitrán puede corroerse y dejar los remates al descubierto. Este tipo de reparación debe realizarla un techador profesional si no tienes experiencia trabajando en tejados. Saltarse pasos o no realizar la instalación correctamente podría causar más daño que beneficio.
Las juntas del tejado están mal selladas
Esta es la parte del tejado donde se unen dos vertientes y forman un ángulo. El valle es la línea que separa ambas vertientes mediante una tira metálica que actúa como barrera para impedir que entre el agua en el punto de unión. Este tipo de goteras suelen ser fáciles de detectar, ya que basta con revisar las juntas para comprobar si hay humedad. Las goteras que se producen en los valles se deben, en su mayoría, a que estos no se han instalado correctamente, a que el aislamiento se ha deteriorado o a que usted o alguien que se encontraba en el tejado ha pisado y roto algún elemento frágil del mismo. Además, puede ser un trabajo muy exigente para una persona sin experiencia, por lo que debería encargárselo a un profesional para que repare el tejado sin cometer errores.
Acumulación de hielo
Un «dique de hielo» es una cresta de hielo que impide que la nieve se deslice por el tejado. Una vez que la nieve se derrite, el dique de hielo permanece y no permite que el agua se escurra del tejado. Este peso adicional del hielo y el agua puede causar graves daños en el tejado y provocar goteras. La gotera se produce porque el calor del ático crea una capa de agua debajo del hielo que se acumula y se filtra por las grietas. Esto puede ser fácil de solucionar para cualquier persona que esté dispuesta a subirse a una escalera e intentar romper el hielo con una pala. Sin embargo, deberá tener mucho cuidado al hacerlo, ya que podrían caer cientos de libras de nieve del tejado y causarle lesiones. Si no se siente seguro realizando esta tarea, llame a un profesional o a un amigo que se sienta cómodo con esta tarea, que requiere cierta precaución.
Demasiado tránsito de personas por el tejado
Subir al tejado para comprobar su estado, colgar luces de Navidad o sustituir una teja rota puede acarrear graves problemas si no sabes exactamente dónde pisas. Los materiales del tejado son muy frágiles y pueden desplazarse al pisarlos, sobre todo si tienes un tejado de tejas de arcilla. En el caso de las tejas asfálticas, es increíblemente fácil detectar dónde se ha pisado, especialmente si se ha caminado de forma continuada durante muchos años. Cuando instalas un tejado nuevo, es posible que estés deseando ver de cerca el trabajo que ha realizado tu contratista. Las tejas pueden parecer excepcionalmente duraderas al principio, pero no son tan resistentes como crees. Varios componentes de tu tejado pueden resultar dañados por el tránsito peatonal, incluidas las tejas, la capa de base y la madera de la estructura. Al cabo de unos años, estas tejas se vuelven quebradizas y más propensas a agrietarse, y caminar sobre el tejado puede acelerar este proceso.
Consejos para detectar fugas en un tejado
Entonces, ¿cómo se localiza esa fuga que pone en peligro la estabilidad estructural de tu vivienda?
Entre los primeros indicios de una gotera en el tejado se encuentran las manchas de agua en el techo, las vigas de madera podridas y el moho en el aislamiento, o las tejas dañadas que parecen estar curvadas, agrietadas o sueltas. Cuando observes estos indicios, debes intentar localizar inmediatamente el origen de la gotera.
El primer lugar donde hay que buscar fugas es junto a la chimenea o los conductos de ventilación. Cualquier lugar del tejado que tenga aberturas y requiera protección adicional y selladores es el más propenso a sufrir fugas. Es posible que el vierteaguas, la masilla de sellado o el aislamiento se hayan dañado, por lo que será necesario que un techador profesional los repare.
Otra forma de detectar una gotera es buscar manchas de agua en el suelo del ático. A veces, las goteras se propagan a otras partes del tejado a través de las vigas de madera o cualquier otra superficie que se encuentre debajo de la gotera. Si ves una gotera en el suelo de tu ático, es muy probable que el punto de origen esté muy cerca. Si además observas moho o un color anómalo, lo más probable es que tengas una gotera en el tejado.
Si el pronóstico meteorológico no prevé lluvias en los próximos días, puedes subir al tejado, verter agua por él y pedirle a otra persona que busque por dónde entra el agua en el ático. Mientras estés en el tejado, fíjate si hay tejas dañadas o que falten.
¿Qué debes hacer si tienes una fuga?
En primer lugar, evalúa la causa de la gotera. Si hay previsión de lluvia, coloca una lona sobre la zona dañada. A continuación, busca profesionales cualificados especializados en tejados para que lo reparen y evalúen si el tejado necesita una reparación menor o si hay que sustituirlo debido a su antigüedad o a los daños causados por la gotera. Puedes realizar la reparación tú mismo si te sientes capaz de hacerlo, pero nunca merece la pena subir al tejado y correr el riesgo de lesionarte o causar más daños al tejado que los provocados por la gotera original.
Es posible que tengas una gotera sin siquiera darte cuenta. A continuación te ofrecemos una lista de indicios de que tu tejado tiene una gotera:
- Manchas de humedad en el suelo
- Molestas manchas de agua en el techo
- Tejas que faltan
- La pintura se descascarilla o se forman burbujas
Si observas alguno de estos indicios, debes actuar de inmediato para reducir el riesgo de que tu vivienda sufra más daños.
Preguntas frecuentes: Fugas en el tejado
Nuestras preguntas más frecuentes sobre las goteras en el tejado:
¿Cuál es el precio medio de reparar una gotera en el tejado?
Los costes de reparación varían mucho en función de la gravedad de los daños y del lugar donde vivas, pero la mayoría de los propietarios gastan entre 700 y 3.000 dólares en arreglar una gotera en el tejado. Los trabajos sencillos, como volver a sellar los remates o sustituir unas cuantas tejas, pueden costar menos de 400 dólares, mientras que las goteras causadas por problemas estructurales o daños generalizados por agua pueden superar con creces ese rango. Si los daños resultan ser lo suficientemente graves como para justificar una sustitución completa, hay que contar con un gasto de entre 5.000 y 15.000 dólares, o incluso más, dependiendo del tamaño del tejado y de los materiales utilizados. Solicitar varios presupuestos a contratistas locales autorizados es la mejor forma de hacerse una idea de cuál es el precio justo en tu zona.
¿Cubre el seguro de vivienda las goteras en el tejado?
La cobertura depende casi por completo de cuál fue la causa inicial de la gotera. Si los daños se deben a un suceso repentino, como una tormenta de viento, una granizada o la caída de una rama de árbol, es muy probable que tu póliza estándar de seguro de vivienda cubra las reparaciones una vez deducida la franquicia. Lo que las aseguradoras no suelen pagar son los daños que se han ido desarrollando gradualmente con el paso del tiempo, incluidas las goteras relacionadas con el envejecimiento del tejado, el mantenimiento descuidado, la podredumbre o las plagas. También conviene saber que los tejados más antiguos pueden estar sujetos a planes de amortización, lo que significa que un tejado de 20 años que sufra daños por una tormenta podría recibir una indemnización significativamente menor que uno más nuevo con daños idénticos. Documenta todo con fotos antes y después de cualquier tormenta y ponte en contacto con tu aseguradora lo antes posible para saber exactamente qué cubre tu póliza.
¿Es normal que el tejado gotee cuando llueve mucho?
Un tejado en buen estado debería soportar sin problemas incluso las lluvias más intensas, por lo que cualquier gotera debe tomarse en serio, por muy insignificante que parezca. Las causas más comunes son tejas dañadas o faltantes, el deterioro de los remates alrededor de las chimeneas y los conductos de ventilación, canalones obstruidos que hacen que el agua se acumule bajo el alero y el desgaste general propio del paso del tiempo. Lo que empieza como un pequeño goteo puede provocar, sin que nos demos cuenta, la aparición de moho, la putrefacción de la madera y daños estructurales si no se soluciona a tiempo. Inspeccionar el tejado dos veces al año y después de tormentas fuertes es la forma más sencilla de detectar los problemas antes de que se conviertan en reparaciones costosas.
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